Vous trouverez ci-dessous un aperçu des concepts couramment utilisés dans le processus d’achat.
Dépôt
Dans une transaction de vente d’une maison existante, un dépôt de 10% est généralement effectué dès que le contrat d’achat privé a été signé. Cela donne au vendeur l’assurance que l’acheteur est sérieux et a l’intention de payer le reste du prix de vente lors de la signature du titre de propriété chez le notaire, après examen juridique de l’avocat.
Avocat
Dans le processus de vente espagnol, un avocat est responsable du travail qui est généralement effectué par le notaire aux Pays-Bas ou en Belgique. Cela comprend la conduite de l’enquête juridique, la vérification des dettes impayées, la vérification du contenu juridique du titre de propriété et l’exécution du travail après-vente. Un avocat espagnol doit être membre d’une association professionnelle régionale d’avocats et doit avoir une assurance responsabilité civile professionnelle officielle.
Certificat AFO
Le certificat DAFO (ou AFO) est une confirmation de la municipalité que tous les bâtiments d’une propriété rurale sont assez vieux et que les installations de service répondent aux exigences officielles. Ce n’est pas une obligation, mais la plupart des maisons rurales, fincas sont aujourd’hui vendues avec un certificat AFO qui est normalement payé par le vendeur.
Recherche architecturale
Un architecte espagnol officiel peut évaluer l’état structurel d’un bien immobilier grâce à une étude architecturale (estudio arquitectónico). Cette recherche n’est généralement effectuée que sur des maisons plus anciennes ou plus chères. L’architecte peut également réaliser une étude architecturale des limites nationales du site, notamment dans l’immobilier rural.
Catastro (cadastre)
Le registre foncier est l’une des deux autorités qui enregistrent les biens immobiliers et fait partie des autorités fiscales espagnoles (Hacienda). L’enregistrement de la propriété auprès du registre foncier espagnol (Catastro) est obligatoire, car il détermine la valeur fiscale pour, entre autres, l’impôt foncier local (IBI). Le cadastre est également responsable de l’enregistrement des limites nationales exactes du site via des photos et des plans d’étage.
Contrato privado de compraventa of PPC
Le contrat d’achat privé (contrato privado de compraventa ou PPC) est le contrat établi par l’avocat et signé par l’acheteur et le vendeur. Il contient toutes les conditions de l’achat/vente, telles que le prix de vente, le plan de paiement, les questions fiscales, le délai de signature du titre de propriété chez le notaire et les conditions résolutives si une partie souhaite renoncer au contrat.
Contrato de reserva
Un contrat de réservation (contrato de reserva) est un court contrat privé établi par l’agent immobilier et signé par l’acheteur et le vendeur. Cela retire temporairement la propriété du marché jusqu’à ce que toutes les conditions du contrat d’achat privé aient été négociées par l’avocat / les avocats. Ce qu’il advient du montant de la réservation si l’acheteur ou le vendeur ne veut pas procéder au transfert dépend des conditions et des conditions résolutives du contrat. Il est possible d’inclure l’obtention d’un prêt hypothécaire comme condition résolutive, bien que cela ne soit pas courant.
Escritura de propiedad.
Le titre de propriété (également appelé acte de transfert) est le document public officiel signé chez le notaire lors de la conclusion de la vente. Le titre de propriété confirme qui est le propriétaire légal d’une propriété et est donc d’une grande importance. Il est toujours conseillé de signer cet acte et pas seulement un contrat d’achat privé. Le notaire conserve l’original de l’acte, tandis que l’acheteur reçoit une copie avec laquelle la nouvelle propriété peut être enregistrée au registre foncier.
Gestor
Un « gestor » (la société est appelée « gestoria ») est un comptable ou un aide-comptable espagnol qui aide les particuliers ou les entreprises dans des domaines tels que la comptabilité, l’assurance et les déclarations de revenus. Un gesteur doit être membre d’une organisation officielle de geteurs en Espagne.
L’ICI
L’IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles) est l’impôt foncier municipal annuel. La valeur fiscale (valeur catastrale) de la propriété est déterminée par le registre foncier espagnol (partie de l’Hacienda), sur lequel l’IBI est basé. Comparez-le en Belgique avec le revenu cadastral (KI) ou WOZ aux Pays-Bas.
Impuesto sobre Incremento de Patrimonio de la Venta de un Bien Inmueble
La taxe sur l’augmentation de valeur (Impuesto sobre Incremento de Patrimonio de la Venta de un Bien Inmueble) est payée par le vendeur sur le bénéfice de la vente basé sur le prix de vente dans le titre de propriété. Le pourcentage de cette taxe nationale est de 19% sur les bénéfices et il existe des règles spéciales pour les vendeurs qui ne sont pas résidents fiscaux en Espagne. Dans ce cas, selon la loi, 3% du prix de vente doit être retenu par l’acheteur lors du paiement final chez le notaire. L’acheteur est tenu de payer ce montant au nom du vendeur aux autorités fiscales espagnoles à titre d’avance temporaire sur le calcul final de la taxe sur l’augmentation de valeur.
IVA
IVA (Impuesto sobre el Valor Añadido) est la TVA espagnole. Lors de l’achat d’une maison ou d’un appartement neuf, vous ne payez pas 7% de taxe de transfert, mais 10% de TVA sur le prix d’achat.
Licencia de Primera Ocupación
Avec la licence de première occupation (Licencia de Primera Ocupación), la municipalité espagnole donne officiellement l’autorisation de vivre dans une propriété une fois la construction terminée. L’autorisation de première occupation est donc un aspect important de l’enquête judiciaire de l’avocat sur la légalité de la propriété.
Remarque simple
La « Nota Simple » est un extrait public du registre foncier espagnol (Registro de la Propiedad) qui contient des informations sur le propriétaire, les dettes, les impôts impayés, les hypothèques, les pièces jointes et d’autres informations relatives à une propriété espagnole. C’est un document essentiel pour l’enquête judiciaire de l’avocat.
Notario
En Espagne, le notaire est un fonctionnaire qui vérifie que les transferts de propriété, les testaments et autres documents publics sont signés correctement et vérifie l’identité des parties impliquées. La tâche du notaire pendant le processus d’achat est différente de celle des notaires dans d’autres pays européens. En Espagne, c’est l’avocat qui est responsable de l’enquête judiciaire et du contrôle des dettes impayées, des enregistrements officiels et du contenu juridique de l’accord.
Droits de mutation (PTI)
La taxe de transfert ITP (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales) est la taxe que l’acheteur doit payer lors de l’achat d’une propriété. En Andalousie, cette taxe est de 7% de la valeur officielle du titre de propriété. Si une partie du prix de vente des meubles est payée, la taxe de transfert ITP est de 4% de ce montant.
Plusvalía
La Plusvalía est la taxe municipale sur l’augmentation de la valeur du terrain payée par le vendeur. Le pourcentage de Plusvalía est basé sur le prix de vente plus d’autres facteurs variables.
Poder / procuration
Une autorisation ou une procuration (el poder) est un document officiel qui donne à quelqu’un d’autre, comme un avocat, le droit d’agir officiellement en votre nom, par exemple si vous vivez à l’étranger. Pour signer un titre de propriété officiel chez le notaire, le représentant autorisé a besoin d’une procuration publique / autorisation du notaire.
Registro Propiedad
Le Registro de la Propiedad est un organisme pour le registre officiel de l’immobilier et l’une des deux autorités dans ce domaine. Ce registre enregistre la propriété sur la base de l’acte notarié. L’extrait de ce registre est appelé la « nota simple ». Bien que l’inscription auprès du Registro de la Propiedad ne soit pas obligatoire, elle est fortement recommandée. Cependant, il est obligatoire pour obtenir un prêt hypothécaire. En cas de conflit d’informations avec le registre foncier (Catastro), les données du Registro de la Propiedad seront utilisées.
Registro de Turismo de Andalucía (RTA)
Si vous louez votre maison commercialement à des touristes, vous devez demander une licence de location auprès du Registro de Turismo de Andalucía (RTA). Cette licence est requise pour les propriétés « urbano » (urbaines) et « rustico » (rurales) et les maisons doivent répondre à certaines normes de qualité.
Suma de reservación
La somme de réservation (suma de reservación) est un montant (généralement compris entre 3 000 € et 6 000 €) qui est payé lors de la signature du contrat de réservation du courtier. Ce montant retire temporairement la propriété du marché jusqu’à ce que toutes les conditions du contrat d’achat privé aient été cochées.
